سوالی دارید؟ با ما تماس بگیرید
تماس با برترین مشاوران در سراسر کشور از 8 صبح الی 12 شب حتی ایام تعطیل
تغییر کاربری ملک چگونه انجام میشود؟ هر ملکی با هدف خاصی ساخته و استفاده میگردد. کاربری ملک یعنی همان استفادهای که از ملک میکنیم. مثلاً بعضی از املاک برای سکونت ساخته میشوند. برخی هم برای تجارت استفاده میگردند. شهرداری بر اساس نوع کاربری یک ملک برای آن پروانه ساخت صادر میکند. حال ممکن است فردی دارای یک ملک مسکونی باشد اما بخواهد از آن به عنوان یک ملک تجاری استفاده کند. آیا میتواند بدون اجازه قانونی دست به این تغییر کاربری بزند؟ در ادامه مقاله به تغییر کاربری ملک میپردازیم.
ساختمانها برای اهداف و کاربریهای متفاوتی ساخته میشوند که شهرداری برای هر کاربری پروانه ساخت صادر میکند. حال اگر صاحب ملک بخواهد از ملک استفادهای غیر از کاربری پروانه ساخت آن داشته باشد، باید ملک را به صورت قانونی تغییر کاربری دهد. رایجترین تغییر کاربردی که در کشور ما انجام میشود تغییر ملک مسکونی به تجاری است.
املاک کاربریهای متفاوتی دارند که عبارتاند از:
همانطور که پیشتر بیان کردیم شهرداری براساس هدف ساخت از یک ساختمان برای آن ملک یا آن زمین پروانه کاربری صادر مینماید. ماده 100 قانون شهرداری میگوید: «مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هر اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان از شهرداری پروانه اخذ نمایند…». بر این اساس شهرداری به صورت مداوم بر ساخت و استفاده از ساختمان نظارت میکند تا خلاف پروانه صادر شده در ساخت ملک و استفاده از آن عمل ننمایند. استفاده از ساختمان خلاف پروانه صادره غیرقانونی است.
برای تغییر کاربری یک ملک حتماً باید مراحل قانونی آن طی شود. امروزه ممکن است افراد زیادی بدون گذراندن مراحل قانونی اقدام به انجام چنین تخلفی کنند. اغلب این تخلفات استفاده از ملک مسکونی به عنوان ملک تجاری است. زیرا املاک تجاری قیمت بالاتری نسبت به ملک مسکونی دارند. در صورت انجام چنین اعمالی کمیسیون ماده 100 شهرداری به این تخلفات رسیدگی مینماید.
اگر ملک مسکونی بدون طی روند قانونی به عنوان ملک تجاری استفاده شود، عواقب قانونی به دنبال دارد. تبصره بند 24 از ماده 55 قانون شهرداری به برخی از مواردی اشاره مینماید که استثنائاً میتوان از ملک مسکونی به عنوان ملک تجاری بهره برد. این موارد شامل:« …دایر کردن دفتر وکالت و مطب و دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق و دفتر روزنامه و مجله و دفتر مهندسی وسیله مالک از نظر این قانون استفاده تجاری محسوب نمیشود.»
برای دریافت جواز کسب کلیک کنید.
برای تغییر کاربری یک ملک باید مراحل زیر انجام شود:
ساختمانها برای هدف و کاربری خاصی ساخته میشوند که شهرداری برای هر کاربری پروانه ساخت صادر میکند. اگر مالک بخواهد از ملک استفادهای غیر از کاربری پروانه ساخت آن داشته باشد باید ملک را به صورت قانونی تغییر کاربری دهد.
متقاضی باید با مراجعه به دفتر خدمات نوسازی، درخواستی تحت عنوان تغییر کاربری ملک را تسلیم نماید.
برچسب : تغییر کاربری ملک, نویسنده : وکیل vakiel بازدید : 110